第0258章 隔行如隔山
金云飞告诉蒋宗耀和于克非,无论是大项目还是小工程,私人造屋还是单位建房,修桥或是铺路,王九旦或他父亲,必定亲选动土的日子和时辱,绝对的一丝不苟。
“说起来,也怪不得王九旦,他父亲他祖父都是泥水匠出身。农村的五匠,特别是木匠石匠泥水匠,都有自己的讲究,也总是特别的讲究。王九旦接了父亲的班,自然要受他父亲的影响。”
于克非道:“云飞你说得对,讲究总比不讲究好。”
蒋宗耀道:“知道我为什么欣赏王九旦吗?我孔雀公司的厂房就是他建造的。当初开工时,他就特别讲究,很中我意。我当时就想,这个年轻人看似大大咧咧,土豪模样,做事却特别认真周到,是个能成事的人。”
金云飞笑道:“刚才,我还跟他说,咱们四个合作,他是最大的赢家。咱们要造房子,那业务肯定首先让他去做,他就不愁没活干了。”
于克非点头笑道:“还真是这样。”
蒋宗耀起身,拿过三张缩小了的地图,分递给金云飞和于克非,“两位看看,我在泽谷和城关及罗桥分别看中了一块地,看看行不行。公司开张了,就得尽快定好目标,如果可以,我打算在这个地方建设三个小区。”
没想到蒋宗耀的办事效率这么高,金于二人埋头细看起来。
还有三份书面资料,分别应对三地。
看完,金云飞说好。
于克非本想说些什么,见金云飞只说一个好字,他也就跟着说了一个好。
蒋宗耀道:“你们俩什么意思,说点具体看法嘛。”
金云飞坚决不说。
于克非道:“老蒋,我们不管事,我们不能干扰你的工作。”
蒋宗耀伸手指了指金于二人,叹道:“讲究,你们也太讲究了。”
金于二人还是只笑不说。
“好,你俩不说,我说总行吧。”蒋宗耀道:“这三块地上的房子造好后,大约有三十二万平方米的建筑面积,以每户八十平方计算,可供四千户入住。土地价格约每平方五百元,建筑成本约每平方六百元,加上其他开支,总成本每平方一千两百元。我的计划是,销售价定在每平方两千元,咱们的毛利是每平方八百元,再刨去其他开支,净利应该在每平方六百五十元以上。”
“咱们的注册资金是两千万,实有资金也是两千万,其实是远远不够的。解决资金问题的途径有三,一是向银行抵押贷款,我已联系好了银行。二是施工单位带资入场,我也与王九旦说好,他将至少垫资五百万。三是实行预售制度,就是房子建到一定程度时,咱们可以提前出售房子,这样就能缓解资金困难。”
“这是咱们的起步项目,我跟王九旦说好,工期越短越好,一年内必须竣工,最好是十个月内可以入住。对你们两个,我也有要求,你们可以不说话,可以袖手旁观。但当房子预售开始,需要大力宣传推广的时候,你们一定要站出来。必要的时候,你们要带头买房,和动员亲朋好友买房。”
蒋宗耀最后说的要求,金云飞和于克非分别做了积极的表态。
离开九旦大厦回家,于克非坐金云飞的车。
“云飞,你的意思是,咱们是不管事的董事,不应该说话?”
“对,隔行如隔山,不在其位,不谋其政嘛。”
“可是,是老蒋在问咱们,他不问,咱们不说,他问了,咱们为啥不能说呢?”
金云飞笑道:“老于啊,老蒋搞的是海外那一套,他问咱们,是尊重咱们。”
“咦,照你这么一说,咱们两个董事就是摆设了?”
“不。”金云飞道:“在正式的董事会议上,咱们可以说,说什么都行。但就刚才的场面,咱就不应该说。”
“噢,你说得好像蛮有道理。”
金云飞道:“再说了,房地产你懂吗?我懂吗?咱们什么都不懂。既然什么都不懂,那要是说了,那就基本上是在胡说八道。”
“有道理,有道理。”于克非道:“云飞,幸亏你在旁边,我刚才差点犯错误了。”
“呵呵……”金云飞笑道:“这不是错误,这是因为你还不了解老蒋这个人。以后呢,咱们有话,可以让咱们家的人去传达。我岳父代表我,你小儿媳代表你,他们有发言权啊。再不行,咱们可以跟王九旦说,让王九旦再去跟老蒋说。”
“唉,老不如小,我不如你。云飞,受教了。”
“呵呵,老于,咱俩还是回去操心老本行吧。”
于克非也笑道:“还老本行?我家也正向你家学,要我交班。再过几年,恐怕老本行也没得干喽。”
“老家伙,都奔六十的人了,你就乖乖的服老吧。”
于克非笑笑,问道:“云飞,你对凉鞋季有什么看法?对下半年的秋鞋季又有什么想法?”
“说不好,不好说。”金云飞思忖着道:“上半年也就这个样子了,我准备提前结束,至少提前半个月。至于下半年的秋鞋季,我更吃不准了。”
“哎,听说曹顶贵要过来,你到时候向他请教请教。”
“肯定的,我正等着他来呢。”
曹顶贵现在处于半退休状态,五十几岁的人了,下面儿子儿媳女儿女婿个个成才,都能独挡一面,他已用不着太多的操劳。
早在去年上半年,顶阳鞋业公司已改制成股份有限公司,曹顶贵老两口只留下百分之十五的股份,卸任董事长和总经理两职,只保留了名誉董事长的头衔。
但曹顶贵已是公众人物,在各级鞋业协会都有职务,特别是全国鞋业协会副会长一职,让他不得不经常出远门。
这一次,曹顶贵是去上海参加全国行业协会会长联席会议,他大名鼎鼎,不能缺席。
提前几天出发,到金云飞这里坐坐,是曹顶贵喜欢干的事。
曹顶贵不是一个人出行,还有金云飞的另两个朋友,鞋料供应商伍成杰和制鞋设备供应商乔宏胜。
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“说起来,也怪不得王九旦,他父亲他祖父都是泥水匠出身。农村的五匠,特别是木匠石匠泥水匠,都有自己的讲究,也总是特别的讲究。王九旦接了父亲的班,自然要受他父亲的影响。”
于克非道:“云飞你说得对,讲究总比不讲究好。”
蒋宗耀道:“知道我为什么欣赏王九旦吗?我孔雀公司的厂房就是他建造的。当初开工时,他就特别讲究,很中我意。我当时就想,这个年轻人看似大大咧咧,土豪模样,做事却特别认真周到,是个能成事的人。”
金云飞笑道:“刚才,我还跟他说,咱们四个合作,他是最大的赢家。咱们要造房子,那业务肯定首先让他去做,他就不愁没活干了。”
于克非点头笑道:“还真是这样。”
蒋宗耀起身,拿过三张缩小了的地图,分递给金云飞和于克非,“两位看看,我在泽谷和城关及罗桥分别看中了一块地,看看行不行。公司开张了,就得尽快定好目标,如果可以,我打算在这个地方建设三个小区。”
没想到蒋宗耀的办事效率这么高,金于二人埋头细看起来。
还有三份书面资料,分别应对三地。
看完,金云飞说好。
于克非本想说些什么,见金云飞只说一个好字,他也就跟着说了一个好。
蒋宗耀道:“你们俩什么意思,说点具体看法嘛。”
金云飞坚决不说。
于克非道:“老蒋,我们不管事,我们不能干扰你的工作。”
蒋宗耀伸手指了指金于二人,叹道:“讲究,你们也太讲究了。”
金于二人还是只笑不说。
“好,你俩不说,我说总行吧。”蒋宗耀道:“这三块地上的房子造好后,大约有三十二万平方米的建筑面积,以每户八十平方计算,可供四千户入住。土地价格约每平方五百元,建筑成本约每平方六百元,加上其他开支,总成本每平方一千两百元。我的计划是,销售价定在每平方两千元,咱们的毛利是每平方八百元,再刨去其他开支,净利应该在每平方六百五十元以上。”
“咱们的注册资金是两千万,实有资金也是两千万,其实是远远不够的。解决资金问题的途径有三,一是向银行抵押贷款,我已联系好了银行。二是施工单位带资入场,我也与王九旦说好,他将至少垫资五百万。三是实行预售制度,就是房子建到一定程度时,咱们可以提前出售房子,这样就能缓解资金困难。”
“这是咱们的起步项目,我跟王九旦说好,工期越短越好,一年内必须竣工,最好是十个月内可以入住。对你们两个,我也有要求,你们可以不说话,可以袖手旁观。但当房子预售开始,需要大力宣传推广的时候,你们一定要站出来。必要的时候,你们要带头买房,和动员亲朋好友买房。”
蒋宗耀最后说的要求,金云飞和于克非分别做了积极的表态。
离开九旦大厦回家,于克非坐金云飞的车。
“云飞,你的意思是,咱们是不管事的董事,不应该说话?”
“对,隔行如隔山,不在其位,不谋其政嘛。”
“可是,是老蒋在问咱们,他不问,咱们不说,他问了,咱们为啥不能说呢?”
金云飞笑道:“老于啊,老蒋搞的是海外那一套,他问咱们,是尊重咱们。”
“咦,照你这么一说,咱们两个董事就是摆设了?”
“不。”金云飞道:“在正式的董事会议上,咱们可以说,说什么都行。但就刚才的场面,咱就不应该说。”
“噢,你说得好像蛮有道理。”
金云飞道:“再说了,房地产你懂吗?我懂吗?咱们什么都不懂。既然什么都不懂,那要是说了,那就基本上是在胡说八道。”
“有道理,有道理。”于克非道:“云飞,幸亏你在旁边,我刚才差点犯错误了。”
“呵呵……”金云飞笑道:“这不是错误,这是因为你还不了解老蒋这个人。以后呢,咱们有话,可以让咱们家的人去传达。我岳父代表我,你小儿媳代表你,他们有发言权啊。再不行,咱们可以跟王九旦说,让王九旦再去跟老蒋说。”
“唉,老不如小,我不如你。云飞,受教了。”
“呵呵,老于,咱俩还是回去操心老本行吧。”
于克非也笑道:“还老本行?我家也正向你家学,要我交班。再过几年,恐怕老本行也没得干喽。”
“老家伙,都奔六十的人了,你就乖乖的服老吧。”
于克非笑笑,问道:“云飞,你对凉鞋季有什么看法?对下半年的秋鞋季又有什么想法?”
“说不好,不好说。”金云飞思忖着道:“上半年也就这个样子了,我准备提前结束,至少提前半个月。至于下半年的秋鞋季,我更吃不准了。”
“哎,听说曹顶贵要过来,你到时候向他请教请教。”
“肯定的,我正等着他来呢。”
曹顶贵现在处于半退休状态,五十几岁的人了,下面儿子儿媳女儿女婿个个成才,都能独挡一面,他已用不着太多的操劳。
早在去年上半年,顶阳鞋业公司已改制成股份有限公司,曹顶贵老两口只留下百分之十五的股份,卸任董事长和总经理两职,只保留了名誉董事长的头衔。
但曹顶贵已是公众人物,在各级鞋业协会都有职务,特别是全国鞋业协会副会长一职,让他不得不经常出远门。
这一次,曹顶贵是去上海参加全国行业协会会长联席会议,他大名鼎鼎,不能缺席。
提前几天出发,到金云飞这里坐坐,是曹顶贵喜欢干的事。
曹顶贵不是一个人出行,还有金云飞的另两个朋友,鞋料供应商伍成杰和制鞋设备供应商乔宏胜。
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