198、抄底买
到了小区门口,小威就已经开始双眼放光了。
小区是德式简约建筑,小板楼结构和万科青青家园很像,但较之青青家园更胜一筹,胜在建筑外墙非涂料,而是墙砖。
虽然墙砖日后容易出现脱落的情况,但是涂料也会墙皮剥落,而且需要经常涂刷,所以墙漆的后期维护费用相对会更高。虽然现在也有一种新式的建筑外墙涂料,防水防腐放剥落,但是由于造价很高,基本只会用在商务写字楼上,而不会用在普通的小区住宅。
进到小区,立刻觉得环境安宁平静,楼宇的间隔很远,道路非常宽敞,绿树成荫,而且每一栋的一楼住户,都有属于自己的小花园。
有的花园就露天的种着各种花和蔬菜,有的花园搭着葡萄架凉亭遮阳伞,有的盖了木屋有的封了玻璃房。
最美的有一家用攀爬月季架了花门,院子里还纱幔飘飘,好一副世外桃源的样子。
进到房间里,户型方正规矩,利用合理,没有浪费的边边角角抑或长廊过道。窗户大小合理,采光良好,一梯两户,南北通透。
结构和质量看上去都没有问题。
从一期回到售楼处,同去的几个买家都很满意。
快回到售楼处附近,有一拨业主举着条幅,闹着要退房。
小威一惊,忙问销售员何故。
“这是二期前两排楼的业主,是之前销售的,正好赶上房子涨到最高价位的时候入手的,去年房价一直跌,他们觉得吃亏了,就来闹着要退房。”
“他们多少钱买的?”
“一平米比现在的售价还高几千。”
“你们给退么?”
“开什么玩笑,买了房子怎么可能因为降价就要退房?那样的话开发商卖了房子,升值了是不是开发商也可以不算数,收回来重新卖?怎么没听说哪个房子升值补开发商钱的?”
也对。
这个,风险自担。
到了售楼处洽谈区,售楼员拿出计算器,开始问大家看中的户型,给大家计算首付金额和需要的贷款金额。
单价八千一平米,换在早几年,这个价位可以买市中心区域了,当年若是早下手买房,都可以买同一地段的别墅了。
同来的一对中年夫妇,受那拨闹事的业主影响,算了个大概预算就就走了。
小威环顾四周,即使前前后后走了几个,但是售楼处里还是人满为患。
小威知道很多楼盘会招买人手,冒充顾客,假造声势,制造氛围,忽悠顾客。但是小威细细看了一圈,却并不是花钱请来的托儿,从言谈举止以及行为,都表现出来的是真是的顾客。
看样子,楼市的春天又来了。
小威和萧看中了一层的三居室,却被告知已经售罄。仅剩唯一的一个一层,是两居。
小威为了要小院子,只好退而求其次。
小威这边刚交了订金,定了剩下的唯一带花园的户型,那边就有一位老阿姨,也要买带花园的户型养老,结果她的导购销售只能遗憾的告诉她,这期开盘仅剩的唯一带花园的户型刚刚被买走,并指了指小威。
老阿姨带些怀疑的朝小威望了望,小威尴尬的笑笑,心里道:我可不是托儿,我真的刚买。
现场当即拍板,交了两万订金。小威觉得自己也是够心大的,买房这么大的事,也不思量,速度堪比逛菜市买大白菜,瞅着不错,交钱就买。
既然订了,原计划一起看的通州的其他房子,自然也就不用去跑了。
售楼处给每一位交了订金的买家,都准备了一个礼包,一个超级大果篮。
订金交过后,务必三天后来签正式合同,付清首付。
萧和小威从售楼处往回走,周围马路空旷,车辆稀少,这一片的人并不是很多。但是,马路的规划,已经能看得出来了,修通只是早晚的问题。
小区门口没有公交车站,公交车站离的也稍稍有些远,而且并不到地铁站,两人无事,顺着马路朝地铁站慢慢步行,半个多小时也到了,算不上太远,可以算地铁沿线吧。毕竟真的就住地铁边上,会噪音很大的。
回到住处,小威和萧算来算去,觉得可能还要举债,即使首付百分之二十,加上购房的各种费用,也是小二十万,两个人自然是一下子拿不出来的。
两个人坐着算了一笔账,两个人在北京这么几年,竟然也挣了几十万,可是不知不觉间又都花了出去,而且是那种左看右看也没买什么钱就没了的花法。
最后合计,果然还差五万,只能跟家人借了。
第二天,加州小镇的那个售楼小姐,不知道突然怎么想的,竟然给小威和萧打电话,小威直接拉黑,接都不要接。萧却是好脾气,和声和气地说,已经定了你们不远的另一个楼盘。
售楼小姐一听,不淡定了,谆谆告诫萧,你选的那个小区如何如何不好,如何如何业主在闹事。还是退了买加州小镇比较划算。
小威在一边听着直翻白眼,早干嘛去了,上门不是买卖,坐你旁边等你一个多小时,理都不理,现在来叨唠,晚了。
萧倒很平静,问售楼小姐,我退了,你帮我退订金啊?
售楼小姐顿时哑言。
三天后,到售楼处现场签约,办理贷款,好在萧有住房公积金,要比商贷划算很多,以后利率上浮也不会受影响。
小威最怕算数字,萧和销售员算贷款,算税费,小威听着就已经头大,抱了孩子去售楼处外面玩。
签好了合同,已经下午,跟销售员道别,销售员道:“买了还是很值的,现在已经不是你买的时候的价格了。”
“这么快就涨了?”
“当然。肯定还要涨得。这是稀缺,是北京最后一批低密度小板楼,以后都不会再批建这种房型了。要么是别墅,要么是高层。再想找这样的楼,可就没有了。”
加州小镇的销售员,此时倒是显示出了百折不挠的精神,天天给萧打电话,万变不离其中的劝萧还是应该去买她销售的加州小镇,萧被闹得哭笑不得的问那个销售员,都没钱了,钱都花了,拿什么买?不付钱加州小镇也卖么?
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小区是德式简约建筑,小板楼结构和万科青青家园很像,但较之青青家园更胜一筹,胜在建筑外墙非涂料,而是墙砖。
虽然墙砖日后容易出现脱落的情况,但是涂料也会墙皮剥落,而且需要经常涂刷,所以墙漆的后期维护费用相对会更高。虽然现在也有一种新式的建筑外墙涂料,防水防腐放剥落,但是由于造价很高,基本只会用在商务写字楼上,而不会用在普通的小区住宅。
进到小区,立刻觉得环境安宁平静,楼宇的间隔很远,道路非常宽敞,绿树成荫,而且每一栋的一楼住户,都有属于自己的小花园。
有的花园就露天的种着各种花和蔬菜,有的花园搭着葡萄架凉亭遮阳伞,有的盖了木屋有的封了玻璃房。
最美的有一家用攀爬月季架了花门,院子里还纱幔飘飘,好一副世外桃源的样子。
进到房间里,户型方正规矩,利用合理,没有浪费的边边角角抑或长廊过道。窗户大小合理,采光良好,一梯两户,南北通透。
结构和质量看上去都没有问题。
从一期回到售楼处,同去的几个买家都很满意。
快回到售楼处附近,有一拨业主举着条幅,闹着要退房。
小威一惊,忙问销售员何故。
“这是二期前两排楼的业主,是之前销售的,正好赶上房子涨到最高价位的时候入手的,去年房价一直跌,他们觉得吃亏了,就来闹着要退房。”
“他们多少钱买的?”
“一平米比现在的售价还高几千。”
“你们给退么?”
“开什么玩笑,买了房子怎么可能因为降价就要退房?那样的话开发商卖了房子,升值了是不是开发商也可以不算数,收回来重新卖?怎么没听说哪个房子升值补开发商钱的?”
也对。
这个,风险自担。
到了售楼处洽谈区,售楼员拿出计算器,开始问大家看中的户型,给大家计算首付金额和需要的贷款金额。
单价八千一平米,换在早几年,这个价位可以买市中心区域了,当年若是早下手买房,都可以买同一地段的别墅了。
同来的一对中年夫妇,受那拨闹事的业主影响,算了个大概预算就就走了。
小威环顾四周,即使前前后后走了几个,但是售楼处里还是人满为患。
小威知道很多楼盘会招买人手,冒充顾客,假造声势,制造氛围,忽悠顾客。但是小威细细看了一圈,却并不是花钱请来的托儿,从言谈举止以及行为,都表现出来的是真是的顾客。
看样子,楼市的春天又来了。
小威和萧看中了一层的三居室,却被告知已经售罄。仅剩唯一的一个一层,是两居。
小威为了要小院子,只好退而求其次。
小威这边刚交了订金,定了剩下的唯一带花园的户型,那边就有一位老阿姨,也要买带花园的户型养老,结果她的导购销售只能遗憾的告诉她,这期开盘仅剩的唯一带花园的户型刚刚被买走,并指了指小威。
老阿姨带些怀疑的朝小威望了望,小威尴尬的笑笑,心里道:我可不是托儿,我真的刚买。
现场当即拍板,交了两万订金。小威觉得自己也是够心大的,买房这么大的事,也不思量,速度堪比逛菜市买大白菜,瞅着不错,交钱就买。
既然订了,原计划一起看的通州的其他房子,自然也就不用去跑了。
售楼处给每一位交了订金的买家,都准备了一个礼包,一个超级大果篮。
订金交过后,务必三天后来签正式合同,付清首付。
萧和小威从售楼处往回走,周围马路空旷,车辆稀少,这一片的人并不是很多。但是,马路的规划,已经能看得出来了,修通只是早晚的问题。
小区门口没有公交车站,公交车站离的也稍稍有些远,而且并不到地铁站,两人无事,顺着马路朝地铁站慢慢步行,半个多小时也到了,算不上太远,可以算地铁沿线吧。毕竟真的就住地铁边上,会噪音很大的。
回到住处,小威和萧算来算去,觉得可能还要举债,即使首付百分之二十,加上购房的各种费用,也是小二十万,两个人自然是一下子拿不出来的。
两个人坐着算了一笔账,两个人在北京这么几年,竟然也挣了几十万,可是不知不觉间又都花了出去,而且是那种左看右看也没买什么钱就没了的花法。
最后合计,果然还差五万,只能跟家人借了。
第二天,加州小镇的那个售楼小姐,不知道突然怎么想的,竟然给小威和萧打电话,小威直接拉黑,接都不要接。萧却是好脾气,和声和气地说,已经定了你们不远的另一个楼盘。
售楼小姐一听,不淡定了,谆谆告诫萧,你选的那个小区如何如何不好,如何如何业主在闹事。还是退了买加州小镇比较划算。
小威在一边听着直翻白眼,早干嘛去了,上门不是买卖,坐你旁边等你一个多小时,理都不理,现在来叨唠,晚了。
萧倒很平静,问售楼小姐,我退了,你帮我退订金啊?
售楼小姐顿时哑言。
三天后,到售楼处现场签约,办理贷款,好在萧有住房公积金,要比商贷划算很多,以后利率上浮也不会受影响。
小威最怕算数字,萧和销售员算贷款,算税费,小威听着就已经头大,抱了孩子去售楼处外面玩。
签好了合同,已经下午,跟销售员道别,销售员道:“买了还是很值的,现在已经不是你买的时候的价格了。”
“这么快就涨了?”
“当然。肯定还要涨得。这是稀缺,是北京最后一批低密度小板楼,以后都不会再批建这种房型了。要么是别墅,要么是高层。再想找这样的楼,可就没有了。”
加州小镇的销售员,此时倒是显示出了百折不挠的精神,天天给萧打电话,万变不离其中的劝萧还是应该去买她销售的加州小镇,萧被闹得哭笑不得的问那个销售员,都没钱了,钱都花了,拿什么买?不付钱加州小镇也卖么?
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