第四十五章、看房
“这房子也太大了?”
站在太平山顶,看着眼前占地数千平米的大班屋,雷卫东忍不住感叹,不愧是“比天高”,这面积放在香江绝对是豪宅中的豪宅,不比李超人、霍大亨等祖宅差,买下来可以当祖产传下去。
“雷先生,天比高项目是香江最著名的豪宅,占地面积近4.4万平方尺。”中银银行销售部的小刘上前一步介绍道:
“半山是香江富豪最喜欢居住的地方之一,这附近也有十多座豪宅,但没有一个像天比高这样位置这么好,位处于太平山之巅。
你只有站在这里,才能知道这里视野有多广阔,四周没有比“天比高”还要高的豪宅建筑物了,站在这里可以看到整个香港岛,以及中环闹市区,甚至天空就在眼前一样。
如果你觉得空地太多浪费,可以在周边再盖几处别墅,当年,黄大亨计划把大屋一拆五,分成五栋别墅出售,你也可以这样做。
等房价回暖,不仅可以回本还可以大赚一笔。
“一拆五,那样房子有点小了,还是一拆四比较合适。”看着眼前的大屋,雷卫东自言自语道,“要是面积能再大一就好了,一拆四之后每套别墅也能大一点,更能吸引人。”
“房子是你的,雷先生你想怎么改就怎么改,只要不破坏周围绿化,一切你都随意,至于想面积大一点也可以,
需要你愿意花钱找规划署从新规划,把周围绿地纳入房产范围,当然如果你觉得麻烦,中银银行可以帮你搞定。”
小刘舔着脸道:“不知道你可以签临时买卖和约了吗?一口价,九千八百万港币,这已经是最低价格了,你买就是赚的,过了这村可就没这个店了。
“我还要考虑一下,这可是一个亿的买卖,需要时间,不能一上午就定下来。”雷卫东看了一眼凯伦,摇摇头,轻声道。
小刘愕在当场。
他最怕的就是这样。
这段时间,小刘带了不少人来天比高参观,大家都被比天高项目绝好的地理位置,硕大的面积震撼了,但一说到交易。
很多人就低头不语,下不了决心。
“小刘,你是专业人士,问一下,这周围还有什么楼盘?”看着小刘失魂落魄的样子,雷卫东心里有些好笑,问道。
“这附近有两个楼盘在售,不过和这里相比差远了,房子连花园加起来也只有六七千平方尺,要不这样,我们先吃午膳,冷静一下,你要是确实不想要这个盘,我们再看。”
小刘平复了一下心情,回复道。
“凯伦姐,你的意思呢?”雷卫东回过头看着凯伦,问其意见。
“现在已经11点半了,也到吃午膳的时间了,而且这房子确实不错,价格也合适,就是风水不太好,要是能便宜点就好了。”凯伦的话点到即止。
“价格的事,我可以向银行申请,不过雷先生,这价格已经很低了,比其黄大亨购买价已经跌去了七成还要多一点。”
“七成多吗,我可是听说很多房子,九七时候七八百万一套的,现在一百万就能拿下。”雷卫东耸耸肩,淡淡的说道。
“那都是一些小户型的房子,豪宅和小户型是两个概念,而且,现在房价很不正常,要不然业主也不会酝酿抗议游行了。”
小刘跟上雷卫东的身影,解释道。
作为中银的一员,小刘知道如今的地产行情,可以说到了水深火热的地步,要不然也不会逼得把契约精神看的比什么都重的香江小市民,上街示威要求救市。实在是支撑不住了。
房价再不涨的话,银行就要收房子,他们就只能跳楼了。
香江和内地不同,
内地无所谓,国有银行,房贷的话只要准时还,不断供,银行不会动你的房子,给老百姓留有一席之地,倒霉的是那些断供的炒房客。
香江就不行了。
私人银行不仅要求客户准时还贷,还要求抵押物必须保值,要不然就必须补交差价。
也就是说,1000万的房子,如果预付30%,贷款700万,每个月准时还贷的情况下,房价如果下跌30%。
银行就会要你补差价。
下跌少的话还好,咬咬牙可以坚持。
但现在房价下降七八成,买房的市民在准时还贷的同时,还要向银行补交数百万差价,不交就要收房子。
让你一盆如洗不说,还要背上房贷。
这让小市民如何能坚持。
眼看着一辈子奋斗的财富要化为乌有,不得不上街示威,要求房价上涨。
偌大的餐厅内只有三桌客人,很宁静,很安详,让人懒洋洋什么都不想做,包括雷卫东在内,端着手里的饮料,靠在椅子上,神情专注凝视着玻璃窗外,广阔无际绿野晴空。
“雷先生,我刚刚向领导汇报了,如果你真的对天比高有兴趣,不仅可以再让利三百万,也就是9500万,你就可以把房子拿走。
如果你想拿房子贷款,利息也可以给你放到最低,只比存款利息高一低。
午膳毕后,雷卫东、凯伦、小刘三个人坐在这张靠着玻璃窗的桌子已经半个多小时。
依然没有离开的意思,也没有说要去看别的楼盘。
小刘知道。
雷卫东看上天比高了,只是对价格不满意,要求自己降价,一咬牙,把自己底线亮了出来。
“低息贷款,什么意思?”雷卫东目不斜视的看着小刘,低声问道。
“雷先生,我知道很多人再持币观望,但我要说的是,香江的房价已经到底了,你要是信得过我,就用天比高抵押贷款,我帮你入手一些千尺豪宅,这是香江最受欢迎的房型,无论是租还是几年后出售,都能有不错的收益。”
“凯伦姐?”雷卫东歪头看着凯伦,现在是她出面的时候了。
“我对香江地产不是很清楚,还是由你自己做主,不过我觉得9500万还是有点高了,也不好听,再降几百万,凑个整头。”
凯伦不动声色的配合道,把天比高的价格又压了几百万。
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站在太平山顶,看着眼前占地数千平米的大班屋,雷卫东忍不住感叹,不愧是“比天高”,这面积放在香江绝对是豪宅中的豪宅,不比李超人、霍大亨等祖宅差,买下来可以当祖产传下去。
“雷先生,天比高项目是香江最著名的豪宅,占地面积近4.4万平方尺。”中银银行销售部的小刘上前一步介绍道:
“半山是香江富豪最喜欢居住的地方之一,这附近也有十多座豪宅,但没有一个像天比高这样位置这么好,位处于太平山之巅。
你只有站在这里,才能知道这里视野有多广阔,四周没有比“天比高”还要高的豪宅建筑物了,站在这里可以看到整个香港岛,以及中环闹市区,甚至天空就在眼前一样。
如果你觉得空地太多浪费,可以在周边再盖几处别墅,当年,黄大亨计划把大屋一拆五,分成五栋别墅出售,你也可以这样做。
等房价回暖,不仅可以回本还可以大赚一笔。
“一拆五,那样房子有点小了,还是一拆四比较合适。”看着眼前的大屋,雷卫东自言自语道,“要是面积能再大一就好了,一拆四之后每套别墅也能大一点,更能吸引人。”
“房子是你的,雷先生你想怎么改就怎么改,只要不破坏周围绿化,一切你都随意,至于想面积大一点也可以,
需要你愿意花钱找规划署从新规划,把周围绿地纳入房产范围,当然如果你觉得麻烦,中银银行可以帮你搞定。”
小刘舔着脸道:“不知道你可以签临时买卖和约了吗?一口价,九千八百万港币,这已经是最低价格了,你买就是赚的,过了这村可就没这个店了。
“我还要考虑一下,这可是一个亿的买卖,需要时间,不能一上午就定下来。”雷卫东看了一眼凯伦,摇摇头,轻声道。
小刘愕在当场。
他最怕的就是这样。
这段时间,小刘带了不少人来天比高参观,大家都被比天高项目绝好的地理位置,硕大的面积震撼了,但一说到交易。
很多人就低头不语,下不了决心。
“小刘,你是专业人士,问一下,这周围还有什么楼盘?”看着小刘失魂落魄的样子,雷卫东心里有些好笑,问道。
“这附近有两个楼盘在售,不过和这里相比差远了,房子连花园加起来也只有六七千平方尺,要不这样,我们先吃午膳,冷静一下,你要是确实不想要这个盘,我们再看。”
小刘平复了一下心情,回复道。
“凯伦姐,你的意思呢?”雷卫东回过头看着凯伦,问其意见。
“现在已经11点半了,也到吃午膳的时间了,而且这房子确实不错,价格也合适,就是风水不太好,要是能便宜点就好了。”凯伦的话点到即止。
“价格的事,我可以向银行申请,不过雷先生,这价格已经很低了,比其黄大亨购买价已经跌去了七成还要多一点。”
“七成多吗,我可是听说很多房子,九七时候七八百万一套的,现在一百万就能拿下。”雷卫东耸耸肩,淡淡的说道。
“那都是一些小户型的房子,豪宅和小户型是两个概念,而且,现在房价很不正常,要不然业主也不会酝酿抗议游行了。”
小刘跟上雷卫东的身影,解释道。
作为中银的一员,小刘知道如今的地产行情,可以说到了水深火热的地步,要不然也不会逼得把契约精神看的比什么都重的香江小市民,上街示威要求救市。实在是支撑不住了。
房价再不涨的话,银行就要收房子,他们就只能跳楼了。
香江和内地不同,
内地无所谓,国有银行,房贷的话只要准时还,不断供,银行不会动你的房子,给老百姓留有一席之地,倒霉的是那些断供的炒房客。
香江就不行了。
私人银行不仅要求客户准时还贷,还要求抵押物必须保值,要不然就必须补交差价。
也就是说,1000万的房子,如果预付30%,贷款700万,每个月准时还贷的情况下,房价如果下跌30%。
银行就会要你补差价。
下跌少的话还好,咬咬牙可以坚持。
但现在房价下降七八成,买房的市民在准时还贷的同时,还要向银行补交数百万差价,不交就要收房子。
让你一盆如洗不说,还要背上房贷。
这让小市民如何能坚持。
眼看着一辈子奋斗的财富要化为乌有,不得不上街示威,要求房价上涨。
偌大的餐厅内只有三桌客人,很宁静,很安详,让人懒洋洋什么都不想做,包括雷卫东在内,端着手里的饮料,靠在椅子上,神情专注凝视着玻璃窗外,广阔无际绿野晴空。
“雷先生,我刚刚向领导汇报了,如果你真的对天比高有兴趣,不仅可以再让利三百万,也就是9500万,你就可以把房子拿走。
如果你想拿房子贷款,利息也可以给你放到最低,只比存款利息高一低。
午膳毕后,雷卫东、凯伦、小刘三个人坐在这张靠着玻璃窗的桌子已经半个多小时。
依然没有离开的意思,也没有说要去看别的楼盘。
小刘知道。
雷卫东看上天比高了,只是对价格不满意,要求自己降价,一咬牙,把自己底线亮了出来。
“低息贷款,什么意思?”雷卫东目不斜视的看着小刘,低声问道。
“雷先生,我知道很多人再持币观望,但我要说的是,香江的房价已经到底了,你要是信得过我,就用天比高抵押贷款,我帮你入手一些千尺豪宅,这是香江最受欢迎的房型,无论是租还是几年后出售,都能有不错的收益。”
“凯伦姐?”雷卫东歪头看着凯伦,现在是她出面的时候了。
“我对香江地产不是很清楚,还是由你自己做主,不过我觉得9500万还是有点高了,也不好听,再降几百万,凑个整头。”
凯伦不动声色的配合道,把天比高的价格又压了几百万。
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