第104章 组团忽悠
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郑先生还是面带难色:“不瞒顾老板,投资这么个店面,也是花了我很大的心力,我确实只是想往外租的。”
顾宁笑了笑,论做生意,郑先生在她眼里简直是小儿科,她笑眯眯的说:“郑先生,你作出投资是为了什么?就是为了赚钱。只要是能赚钱,出租和卖出有什么区别?”
郑先生点点头:“顾老板说的有道理,只是价钱方面。”
顾宁伸手做了个“请”的手势:“郑先生请开价。”
郑先生早有准备:“七百万。”
顾宁虽然请郑先生开价,但她还起价来也不客气,顾宁笑着摇了摇头说:“三百六十万。”
郑先生一愣:“哪有顾老板这么还价的,一下就砍掉一半!”
顾宁笑着说:“以周围的房价来计算,这个店面的售价应该在两百万到两百三十万之间。我是诚心跟郑先生做交易,所以让郑先生白赚一百六十万,这是我的诚意。而郑先生一下子把价格抬到那么高,似乎没什么诚意。”
郑先生心里打了个突,顾宁猜测的店面售价不离十,他没想到顾宁一个大美人,头脑到不简单。郑先生想了想才说:“顾总误会了,我并没有抬高房价的意思,明眼人一眼就看的出来,未来一两年之内,这里的店铺肯定要翻几倍,我给的这个价格已经是很有诚意了。”
顾宁笑了笑:“郑先生这话就说错了,现在国际上的经济形势并不明朗,一切都是未知数,谁也不敢保证什么东西肯定能赚钱。就像十年前的股票和黄金,谁能想到短短几年间,这两种东西已经丧失了投资的最佳时期。”
“再说说这房产这一块,我以前也做房产生意,后来就不大做了,原因我相信郑先生也有所了解,泡沫么,迟早是要破的。还有周围的商业氛围也很差,在小区周围,零售业和餐饮业是最火热的。可是已经确定有家大型超市要搬过来,那么接下来过来的是什么?百货商场和美食园。”
“郑先生可能没有发现,随着移动商业的到来,现在的零售业和餐饮业已经在转型,越来越多的小店开始抱团,变身成为百货商场和美食园。接下来几年的发展趋势是什么?像郑先生投资的这种小店变成了鸡肋,百货商场和美食园装不下,单打独斗的小店又没有竞争力。”
“所以说郑先生的投资观念已经跟不上形势,最多七八年以后,你这里租都租不出去。当然,这七八年肯定够郑先生赚回成本,可是离我给的价钱还是差了很多!不仅如此,按照现在货币贬值的趋势来说,虽然到时候郑先生能收回成本,但实际上是赔了。”
郑先生已经被顾宁忽悠的有点迷糊,他愣愣的问:“那顾总还要买下来干什么?”
顾宁笑了笑:“我要做的产品专业性很强,不需要有太大的空间,而且在未来十几年内都不会有太大的变动,所以我投资这家店正合适。郑先生好好考虑一下,像我这样对这种店面有需求的人越来越少了,你看看外面,都建成这么久了,有几个店面被人租出去的?”
郑先生有点犹豫:“可是可是这个价钱也太便宜了,这就像是在割我的肉啊!”
顾宁笑着说:“郑先生说便宜,我却觉得一点都不便宜,咱们再回到刚才房价的那个议题。为什么说房价不健康?因为房产跟毒品的性质都差不多,只是毒品是违法的而已。为什么这么说呢,相如今天咱们的交易,售价接近成本价的一倍,郑先生却还觉得自己赚的少。”
“除了毒品,我实在想不出还有其他什么商品,有这么高的利润。再说房产行业,现在国民的思想还在半睡半醒的阶段,还卯足了力气非得买房。试问,房产把多少家庭榨干?又让多少本该组建家庭的人形同陌路?”
“等国民清醒过来的时候,就是泡沫被扎破的时候。随着网络信息传播,进化成移动信息传播,信息的流通量越来越大,被房价压迫已久的国民随时能够觉醒。郑先生,投房产这么大的风险,你却抱着个炸弹说我给的少了?”
郑先生额头上都见了汗,顾宁说的这些都像是实情,也是像顾老板这样高级的投资者,才有眼光能看到的将来发展趋势。听了顾宁这一番话,郑先生都有点茅塞顿开的感觉,他现在心里对顾宁全是佩服,但他就是觉得哪里不对劲。
仔细想了想,郑先生才说:“顾老板这一席话,算是让我长见识了。顾老板说的不错,我是得赶紧把这个烫手的山芋卖出去,多谢顾老板提醒。”
顾宁一愣,便明白了郑先生的意思:是得卖,但是得找个冤大头,以高价卖出去。想到这里,顾宁有点啼笑皆非,没想到自己费了半天口舌,是给别人做的嫁衣。
顾宁清了清嗓子,刚要再继续忽悠郑先生,张磊却对顾宁使了个眼色,然后又他朝楼梯的方向看了一眼。顾宁一愣,张磊的意思是让她现在就走?顾宁顿了一下才明白过来,她笑眯眯的对郑先生说:“那好,就不打扰郑先生了,我们先走了。”说完,转身就走。
郑先生本来是想让顾宁再加点钱,没想到弄巧成拙,把顾宁说跑了。他尴尬的笑了笑,叫住顾宁也不是,不叫她也不是。
张磊在顾宁身边添油加火的说:“顾总,张老板和刘老板应该也到了,他们要卖的店面都不远,咱们先见哪一位?”
毛伍已经反应过来,也笑眯眯的加入进去:“当然是先见刘老板,他给的价格低。”
郑先生听到张磊和毛伍这么一说,心里顿时有点打鼓,为什么这么多人在卖店面?难道顾宁说的房产泡沫就在临近了?不应该啊!怎么一点消息也没有?郑先生越想越没底,终于沉不住气叫住顾宁:“顾总,别急着走么,咱们再商量商量。”
顾宁停住,心里暗笑,脸上却看不出喜怒的说:“不瞒郑先生,今天我们一共联系了好几家房东,因为是先跟郑先生联系的,所以先来见郑先生。但是我见郑先生还心存侥幸,给了这么高的一个价格,我估计咱们谈不拢,也不要互相浪费时间了。”
郑先生满脸堆笑:“顾老板不要心急,几百万的买卖哪有马上就能谈妥的?咱们都心平气和的再谈谈,价钱方面也是可以商榷的。”
顾宁装模作样的想了想,才说:“三百六十万已经是一个友情价了。”
郑先生笑了笑:“虽然我目光短浅,看不透未来的局势,但是当今的房价远远高出了顾老板给出的价格!”
张磊漫不经心的走出郑先生的视角,然后给毛伍打去电话。毛伍拿出手机,见是张磊打过来的,毛伍暗说了声“神队友”,然后就接起电话,装模作样的说:“喂,刘先生啊!对对对,我们马上就到了。哎呀,谁说不是呢,经济形势就这么千变万化。刘先生放心,咱们是老朋友了,说好的价钱绝对不会降价。好好好,拜拜。”
打完了电话,毛伍对顾宁说:“顾总你看,怎们跟刘老板也是老交情了,不能总在这儿耗着。”
顾宁点点头,微笑着对郑先生说:“郑先生,实在”
郑先生打断顾宁的话:“就三百六十万!”
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郑先生还是面带难色:“不瞒顾老板,投资这么个店面,也是花了我很大的心力,我确实只是想往外租的。”
顾宁笑了笑,论做生意,郑先生在她眼里简直是小儿科,她笑眯眯的说:“郑先生,你作出投资是为了什么?就是为了赚钱。只要是能赚钱,出租和卖出有什么区别?”
郑先生点点头:“顾老板说的有道理,只是价钱方面。”
顾宁伸手做了个“请”的手势:“郑先生请开价。”
郑先生早有准备:“七百万。”
顾宁虽然请郑先生开价,但她还起价来也不客气,顾宁笑着摇了摇头说:“三百六十万。”
郑先生一愣:“哪有顾老板这么还价的,一下就砍掉一半!”
顾宁笑着说:“以周围的房价来计算,这个店面的售价应该在两百万到两百三十万之间。我是诚心跟郑先生做交易,所以让郑先生白赚一百六十万,这是我的诚意。而郑先生一下子把价格抬到那么高,似乎没什么诚意。”
郑先生心里打了个突,顾宁猜测的店面售价不离十,他没想到顾宁一个大美人,头脑到不简单。郑先生想了想才说:“顾总误会了,我并没有抬高房价的意思,明眼人一眼就看的出来,未来一两年之内,这里的店铺肯定要翻几倍,我给的这个价格已经是很有诚意了。”
顾宁笑了笑:“郑先生这话就说错了,现在国际上的经济形势并不明朗,一切都是未知数,谁也不敢保证什么东西肯定能赚钱。就像十年前的股票和黄金,谁能想到短短几年间,这两种东西已经丧失了投资的最佳时期。”
“再说说这房产这一块,我以前也做房产生意,后来就不大做了,原因我相信郑先生也有所了解,泡沫么,迟早是要破的。还有周围的商业氛围也很差,在小区周围,零售业和餐饮业是最火热的。可是已经确定有家大型超市要搬过来,那么接下来过来的是什么?百货商场和美食园。”
“郑先生可能没有发现,随着移动商业的到来,现在的零售业和餐饮业已经在转型,越来越多的小店开始抱团,变身成为百货商场和美食园。接下来几年的发展趋势是什么?像郑先生投资的这种小店变成了鸡肋,百货商场和美食园装不下,单打独斗的小店又没有竞争力。”
“所以说郑先生的投资观念已经跟不上形势,最多七八年以后,你这里租都租不出去。当然,这七八年肯定够郑先生赚回成本,可是离我给的价钱还是差了很多!不仅如此,按照现在货币贬值的趋势来说,虽然到时候郑先生能收回成本,但实际上是赔了。”
郑先生已经被顾宁忽悠的有点迷糊,他愣愣的问:“那顾总还要买下来干什么?”
顾宁笑了笑:“我要做的产品专业性很强,不需要有太大的空间,而且在未来十几年内都不会有太大的变动,所以我投资这家店正合适。郑先生好好考虑一下,像我这样对这种店面有需求的人越来越少了,你看看外面,都建成这么久了,有几个店面被人租出去的?”
郑先生有点犹豫:“可是可是这个价钱也太便宜了,这就像是在割我的肉啊!”
顾宁笑着说:“郑先生说便宜,我却觉得一点都不便宜,咱们再回到刚才房价的那个议题。为什么说房价不健康?因为房产跟毒品的性质都差不多,只是毒品是违法的而已。为什么这么说呢,相如今天咱们的交易,售价接近成本价的一倍,郑先生却还觉得自己赚的少。”
“除了毒品,我实在想不出还有其他什么商品,有这么高的利润。再说房产行业,现在国民的思想还在半睡半醒的阶段,还卯足了力气非得买房。试问,房产把多少家庭榨干?又让多少本该组建家庭的人形同陌路?”
“等国民清醒过来的时候,就是泡沫被扎破的时候。随着网络信息传播,进化成移动信息传播,信息的流通量越来越大,被房价压迫已久的国民随时能够觉醒。郑先生,投房产这么大的风险,你却抱着个炸弹说我给的少了?”
郑先生额头上都见了汗,顾宁说的这些都像是实情,也是像顾老板这样高级的投资者,才有眼光能看到的将来发展趋势。听了顾宁这一番话,郑先生都有点茅塞顿开的感觉,他现在心里对顾宁全是佩服,但他就是觉得哪里不对劲。
仔细想了想,郑先生才说:“顾老板这一席话,算是让我长见识了。顾老板说的不错,我是得赶紧把这个烫手的山芋卖出去,多谢顾老板提醒。”
顾宁一愣,便明白了郑先生的意思:是得卖,但是得找个冤大头,以高价卖出去。想到这里,顾宁有点啼笑皆非,没想到自己费了半天口舌,是给别人做的嫁衣。
顾宁清了清嗓子,刚要再继续忽悠郑先生,张磊却对顾宁使了个眼色,然后又他朝楼梯的方向看了一眼。顾宁一愣,张磊的意思是让她现在就走?顾宁顿了一下才明白过来,她笑眯眯的对郑先生说:“那好,就不打扰郑先生了,我们先走了。”说完,转身就走。
郑先生本来是想让顾宁再加点钱,没想到弄巧成拙,把顾宁说跑了。他尴尬的笑了笑,叫住顾宁也不是,不叫她也不是。
张磊在顾宁身边添油加火的说:“顾总,张老板和刘老板应该也到了,他们要卖的店面都不远,咱们先见哪一位?”
毛伍已经反应过来,也笑眯眯的加入进去:“当然是先见刘老板,他给的价格低。”
郑先生听到张磊和毛伍这么一说,心里顿时有点打鼓,为什么这么多人在卖店面?难道顾宁说的房产泡沫就在临近了?不应该啊!怎么一点消息也没有?郑先生越想越没底,终于沉不住气叫住顾宁:“顾总,别急着走么,咱们再商量商量。”
顾宁停住,心里暗笑,脸上却看不出喜怒的说:“不瞒郑先生,今天我们一共联系了好几家房东,因为是先跟郑先生联系的,所以先来见郑先生。但是我见郑先生还心存侥幸,给了这么高的一个价格,我估计咱们谈不拢,也不要互相浪费时间了。”
郑先生满脸堆笑:“顾老板不要心急,几百万的买卖哪有马上就能谈妥的?咱们都心平气和的再谈谈,价钱方面也是可以商榷的。”
顾宁装模作样的想了想,才说:“三百六十万已经是一个友情价了。”
郑先生笑了笑:“虽然我目光短浅,看不透未来的局势,但是当今的房价远远高出了顾老板给出的价格!”
张磊漫不经心的走出郑先生的视角,然后给毛伍打去电话。毛伍拿出手机,见是张磊打过来的,毛伍暗说了声“神队友”,然后就接起电话,装模作样的说:“喂,刘先生啊!对对对,我们马上就到了。哎呀,谁说不是呢,经济形势就这么千变万化。刘先生放心,咱们是老朋友了,说好的价钱绝对不会降价。好好好,拜拜。”
打完了电话,毛伍对顾宁说:“顾总你看,怎们跟刘老板也是老交情了,不能总在这儿耗着。”
顾宁点点头,微笑着对郑先生说:“郑先生,实在”
郑先生打断顾宁的话:“就三百六十万!”
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