第三百五十九章 空手套白狼
这个世界上不知道有多少爱情是真实的,或者大部分只披了一层爱情的外衣,但这并不妨碍人们假以它的名义活出自己的人生。
肖玉龙这样的公子哥早就玩够了,他很明白,女人在糊涂的时候,什么事都干得出来。
祁红跟项小虎是必然的,他俩的事肖玉龙都知道,项小虎在海王公司做的事他也知道,甚至祁红以项小虎为借口,在穆丹封杀启峰集团他也能看出蛛丝马迹。
这之后,以祁红这样的身位,在穆丹想找个婆家,就很难了。
可她有钱有势,可以培养一个跟着自己的人。
事实上,第一次见到项小虎的时候,他就是这么觉得的,项小虎是祁红带出来的一个很有手段、很聪明的人。
后来项小虎接手了启峰集团的烫手山芋,又开始在穆连赔钱卖松子,接着去了京都,又做生鲜又开饭店,他就知道,项小虎不只是有勇有谋,还是一个胸怀天下的奇男子。
这时候肖玉龙就开始更仔细的观察项小虎,没事还给他找点麻烦。
但让他决定改变态度的,并不是项小虎能破解自己给他制造的麻烦,而是他能解决别人的麻烦。
海王静墅!
一开始肖玉龙以为项小虎不是贷款了就是卫旗给拿的钱,接手并开发了启峰集团的那块地。
可随着后来发生在穆丹地产界两件事,他才知道,项小虎真不是一般脑子。
建设海王静墅的工程速度很快,在快要封顶的时候,不知道怎么就出事了,说是海王广告公司预售的海王静墅的楼盘并不是他们公司的,海王静墅并不能按合同要求给购房者提供变现产权证的相关手续。
这下可闹大了,一段时间久富大厦楼下天天围着一帮人,有告的,有闹的,有找人的,反正都是找海王公司要房子。
海王很痛快,答应退钱。
这时候房价又涨了,虽然涨的不多,但这些购房者不少就是炒房子,挣的就是这个差价,退钱也不干,就要房子。
海王公司主动说的,退钱不干是吧,行啊,打官司啊,这事又不是没地方说理。
投资多的肯定不干啊,真就联合一部分业户去告了。
判决很快就下来了,合同里有一条明明写好的,如不能按期交房,退款赔偿违约金是购房全价的百分之八。如因手续不全不能办理房产证明,退款赔偿违约金是购房全价的百分之二。
百分之二!
这都没有货币贬值的差价高!
民间贷款还百分之二呢,这都大半年了,不行!逗人玩呢!
可合同白纸黑字,擦都擦不掉,写的明明白白。
购房的轰一下炸了!
这不骗人吗,这么厚的购房合同,十几款几十条,谁细看呀,当时都抢着买……
不干是吧,行啊,继续告,这事又不是没人管。
好么,又去法院又咨询。
可以啊,重新立案,告他合同欺诈。
这帮人又找律师,又去咨询,结果人家说胜诉希望渺茫,人家合同写的没毛病,你觉得不合理,当时别签呀。
但大伙还是想告。
就在闹得满城风雨的时候,有个房产销售公司说话了,海王静墅的真正产权都在他那,因为种种原因,结束与海王广告的房产销售协议,现在海王静墅重新上市销售,拿原先的合同来依旧做数。
好么,大伙又拿着海王的合同去了,什么都不变,楼层不变面积不变朝向也不变,原先买哪个还是哪个,就是房价提升了百分之五。
购房的不干,那边赔了百分之二你这提价百分之五,这不是左手倒右手白挣百分之三吗!
不行!
不干!
人家房产销售公司说了,我们是卖房子的,接手的是房子,卖你的也是房子,跟海王公司没有直接关系,不买没关系,跟我们别吵,没用。
要从前的房子呀?去告呀,告海王公司,又不是没地方说理。
购房者麻爪了。
尤其已经领了百分之二违约金的。
再告就得重新立案,但就因为违约金太少告合同欺诈,怕是成立不了。
关键是海王公司不是不解决问题,他已经把房产销售权利上交给房产销售公司了,人家也承认呀,他就是代理销售,现在代理权被收回了,房子不是不给你,产权证也不是不给你办,这在法律上没形成欺骗。
海王公司也没挣着钱,他也冤……
这时候有的购房者绷不住了,细算一下,多出百分之三也不高出穆丹房价,稍稍还是便宜一点。
认了,重新签合同,补交百分之三,这回看明白了,合同上写的清清楚楚,不能按时交房违约金赔偿百分之八,不能按时提供办理房产证的手续,违约金也是百分之八。
然后各种什么规划许可、开发许可一大堆复印件都附在合同背面,按期交房,拿钥匙拿手续自己去办房产证就行。
最后,所有购房者又都重办了手续。
明知道让人坑了也没招,谁让你当时图便宜呢,还抢着交全款……
这块地是从肖玉龙手里出去的,在穆丹这么哄哄他能不留意吗,于是他就查了一下。
肖玉龙的渠道跟老百姓的肯定不一样,很快就查到了。
确实,海王广告就是代理销售,代理谁的呢,法人项小虎!
这特么一看就有鬼。
这俩玩意算计任广儒的事肖玉龙知道,他俩在一起,那还能有好事。
接着再研究,发现实际开发人是徐牧,产权却在项小虎手里。
原来张德喜负责销售,当时卖的时候是低于市场价的百分之五到百分之八,有很大一批全款购房的都是低于市场价百分之八的价格,但整体平均下来也就是百分之六点几。
但是这房子没盖起来,他把就把钱收上去了,然后拿这些钱去盖房子,这特么就是空手套白狼呀!
更恶心的是,项小虎和张德喜利用购房者的贪心,一倒手又弄回去了百分之三,这特么~
这就等于项小虎前期只投入一小笔资金,以低于市场价百分之三的价格,事先把房子卖了,然后拿这些卖房子的钱才去盖的房子。
就算按平均市盈率百分之二十来算,项小虎他们仨,每个人最少挣百分之五。
肖玉龙保守估计,这块地建房之后的销售价不低于十个亿。
也就是说,就是一套花活,这帮人一人到手五千万。
可现在房子这么热,能用保守估计么!能只有百分之二十吗!?
关键人家一分钱没掏就把房子盖起来了!
然后还把钱挣了!
虽然肖玉龙的身份已经不适合再搞房地产,但这套打法可真让他叹为观止,心直痒痒。
可以想象,要是项小虎能顶在自己前面,在北省就这么玩,一年这钱可挣飞了!
多好的产业链:肖玉龙帮当地解决土地积压问题,然后再转手给某个公司,公司在给项小虎,项小虎随便拿点前期进场开发的钱就能启动,再找个代理销售……
这钱不得哗哗往里淌啊……
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肖玉龙这样的公子哥早就玩够了,他很明白,女人在糊涂的时候,什么事都干得出来。
祁红跟项小虎是必然的,他俩的事肖玉龙都知道,项小虎在海王公司做的事他也知道,甚至祁红以项小虎为借口,在穆丹封杀启峰集团他也能看出蛛丝马迹。
这之后,以祁红这样的身位,在穆丹想找个婆家,就很难了。
可她有钱有势,可以培养一个跟着自己的人。
事实上,第一次见到项小虎的时候,他就是这么觉得的,项小虎是祁红带出来的一个很有手段、很聪明的人。
后来项小虎接手了启峰集团的烫手山芋,又开始在穆连赔钱卖松子,接着去了京都,又做生鲜又开饭店,他就知道,项小虎不只是有勇有谋,还是一个胸怀天下的奇男子。
这时候肖玉龙就开始更仔细的观察项小虎,没事还给他找点麻烦。
但让他决定改变态度的,并不是项小虎能破解自己给他制造的麻烦,而是他能解决别人的麻烦。
海王静墅!
一开始肖玉龙以为项小虎不是贷款了就是卫旗给拿的钱,接手并开发了启峰集团的那块地。
可随着后来发生在穆丹地产界两件事,他才知道,项小虎真不是一般脑子。
建设海王静墅的工程速度很快,在快要封顶的时候,不知道怎么就出事了,说是海王广告公司预售的海王静墅的楼盘并不是他们公司的,海王静墅并不能按合同要求给购房者提供变现产权证的相关手续。
这下可闹大了,一段时间久富大厦楼下天天围着一帮人,有告的,有闹的,有找人的,反正都是找海王公司要房子。
海王很痛快,答应退钱。
这时候房价又涨了,虽然涨的不多,但这些购房者不少就是炒房子,挣的就是这个差价,退钱也不干,就要房子。
海王公司主动说的,退钱不干是吧,行啊,打官司啊,这事又不是没地方说理。
投资多的肯定不干啊,真就联合一部分业户去告了。
判决很快就下来了,合同里有一条明明写好的,如不能按期交房,退款赔偿违约金是购房全价的百分之八。如因手续不全不能办理房产证明,退款赔偿违约金是购房全价的百分之二。
百分之二!
这都没有货币贬值的差价高!
民间贷款还百分之二呢,这都大半年了,不行!逗人玩呢!
可合同白纸黑字,擦都擦不掉,写的明明白白。
购房的轰一下炸了!
这不骗人吗,这么厚的购房合同,十几款几十条,谁细看呀,当时都抢着买……
不干是吧,行啊,继续告,这事又不是没人管。
好么,又去法院又咨询。
可以啊,重新立案,告他合同欺诈。
这帮人又找律师,又去咨询,结果人家说胜诉希望渺茫,人家合同写的没毛病,你觉得不合理,当时别签呀。
但大伙还是想告。
就在闹得满城风雨的时候,有个房产销售公司说话了,海王静墅的真正产权都在他那,因为种种原因,结束与海王广告的房产销售协议,现在海王静墅重新上市销售,拿原先的合同来依旧做数。
好么,大伙又拿着海王的合同去了,什么都不变,楼层不变面积不变朝向也不变,原先买哪个还是哪个,就是房价提升了百分之五。
购房的不干,那边赔了百分之二你这提价百分之五,这不是左手倒右手白挣百分之三吗!
不行!
不干!
人家房产销售公司说了,我们是卖房子的,接手的是房子,卖你的也是房子,跟海王公司没有直接关系,不买没关系,跟我们别吵,没用。
要从前的房子呀?去告呀,告海王公司,又不是没地方说理。
购房者麻爪了。
尤其已经领了百分之二违约金的。
再告就得重新立案,但就因为违约金太少告合同欺诈,怕是成立不了。
关键是海王公司不是不解决问题,他已经把房产销售权利上交给房产销售公司了,人家也承认呀,他就是代理销售,现在代理权被收回了,房子不是不给你,产权证也不是不给你办,这在法律上没形成欺骗。
海王公司也没挣着钱,他也冤……
这时候有的购房者绷不住了,细算一下,多出百分之三也不高出穆丹房价,稍稍还是便宜一点。
认了,重新签合同,补交百分之三,这回看明白了,合同上写的清清楚楚,不能按时交房违约金赔偿百分之八,不能按时提供办理房产证的手续,违约金也是百分之八。
然后各种什么规划许可、开发许可一大堆复印件都附在合同背面,按期交房,拿钥匙拿手续自己去办房产证就行。
最后,所有购房者又都重办了手续。
明知道让人坑了也没招,谁让你当时图便宜呢,还抢着交全款……
这块地是从肖玉龙手里出去的,在穆丹这么哄哄他能不留意吗,于是他就查了一下。
肖玉龙的渠道跟老百姓的肯定不一样,很快就查到了。
确实,海王广告就是代理销售,代理谁的呢,法人项小虎!
这特么一看就有鬼。
这俩玩意算计任广儒的事肖玉龙知道,他俩在一起,那还能有好事。
接着再研究,发现实际开发人是徐牧,产权却在项小虎手里。
原来张德喜负责销售,当时卖的时候是低于市场价的百分之五到百分之八,有很大一批全款购房的都是低于市场价百分之八的价格,但整体平均下来也就是百分之六点几。
但是这房子没盖起来,他把就把钱收上去了,然后拿这些钱去盖房子,这特么就是空手套白狼呀!
更恶心的是,项小虎和张德喜利用购房者的贪心,一倒手又弄回去了百分之三,这特么~
这就等于项小虎前期只投入一小笔资金,以低于市场价百分之三的价格,事先把房子卖了,然后拿这些卖房子的钱才去盖的房子。
就算按平均市盈率百分之二十来算,项小虎他们仨,每个人最少挣百分之五。
肖玉龙保守估计,这块地建房之后的销售价不低于十个亿。
也就是说,就是一套花活,这帮人一人到手五千万。
可现在房子这么热,能用保守估计么!能只有百分之二十吗!?
关键人家一分钱没掏就把房子盖起来了!
然后还把钱挣了!
虽然肖玉龙的身份已经不适合再搞房地产,但这套打法可真让他叹为观止,心直痒痒。
可以想象,要是项小虎能顶在自己前面,在北省就这么玩,一年这钱可挣飞了!
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