第一百三十章 旧城改造
虽然能赚银子是件让人很开心的事情,但是一下又多了如此巨量的工作,胤禛也是有点压力倍增,瞬间有点九九六的感觉。
万事开头难,中间难,后面也难。
不过好在胤禵不惜银子,再加上特殊位置的优势,总算是开了一个好头。
只要有活干,滞留在京城附近的流民就能活下来。
现在粮食是不缺的,在天气转凉之前,能给大家准备个住的地方,这头一年也就挺过去了。
民生多艰,砥砺前行吧。
见胤禵安排的明明白白,内务府的两位总管大臣,多多少少还是有点失望。
今天起了个大早,结果就看了个热闹,什么好处都没有捞着。
于是赶忙凑趣儿,请示道:“十四爷,不知奴才们能有什么可以效劳的?”
对于这些下级们小心思,胤禵多少能猜到一点,追求功名利禄都是人之常情,可以理解。
为了安抚下级也好,为了让下级都动起来,免得给自己添麻烦也好,最好的解决方案,就是多派点活,省得一天到晚闲的瞎琢磨。
胤禵思索了一下,道:“确实有事儿需要你们两个亲自去办一下,不过就是有点麻烦。”
说完故意停顿了一下,给对方留出话茬。
果然,两人立刻大表忠心,什么上刀山下油锅之类的豪横誓言都开始往外冒。
有眼色的下属,谁都喜欢,胤禵笑道:“倒也不至于严重到如此地步,只是需要你们先把上三旗在内城的居住情况,以及人口分布情况,去详细调查一下。”
“咱们内务府,作为代表皇阿玛管理上三旗的直属机构,需要尽一切努力,改善大家的生活环境,这也关系到天家的脸面。”
自从八旗分为上三旗和下五旗之后,其生存条件也发生了巨大的改变。
作为皇帝亲掌的上三旗,就好比是亲儿子,无论是宫内的小选,还是内务府人员的补充,以及护军营等军队的征召,都是以上三旗为先。
工作机会多了,出人头地的概率也就大了起来,生活条件也好,对于下一代的培养也好,都能明显高出一个台阶。
胤禵既然已经开始搞基础设施建设,那么旧城改造这块肥肉自然不可能落下。
作为经历过房地产几次突飞猛进扩张过的人,对其捞银子的套路,多少还是能把握一些。
旧城改造就是一个同时创造需求和供给的过程,胤禵想要曲线救国,从间接上打破满汉分城而居的局面,没有比这一手段更合适的了。
对于拆迁出来的土地规划,胤禵已经有了腹稿,先把环境和道路整修一下,不过配套的绿化就没必要了,让买家自己修园子,提供私人订制可能赚的更多一点。
然后依靠国子监,建立从开蒙到会试的一贯制高端教育体系,作为私营的教育机构,多收点银子也很合理。
毕竟再穷不能穷教育,再苦不能苦孩子不是,更何况能在这个地方置业的人,怎么也不会差这点银子。
最后在安排太医院开设一个分院,提供预约上门的高端服务,价格应该还能再往上上一个台阶。
等到基础设施以及公共配套规划建设之后,就可以通过四大恒往外挂牌销售地块了,通过绑定销售的方式,提供私人定制的建设和装修服务,甚至包括家具家私和园林规划等,一套龙都给承包下来。
按照地产上市公司膨胀的速度来看,内务府和四大恒的收入翻个几番问题应该不大。
胤禵没有兴趣从穷人身上刮油水,当然除了一条命也没什么油水可以刮了。
但是对于这些权贵阶层,就完全没必要手软了,反正康熙也只是把这些人当成奴仆,胤禵估计获得康熙点头通过的概率非常大。当然,无论是科岱还是赫奕,听完胤禵的吩咐,确实有点一头雾水。
按照这么长时间在一起工作的经验来看,这位十四爷也不像是个会如此施恩的人。
毕竟还只是个皇子,虽然封了多罗贝勒,但毕竟不是皇帝或者半个皇帝的太子。
作为主管内务府皇子,其权限也只在内务府的相关事务上有发言权而已,但是直接插手上三旗的内部事务,而且还是施恩这种举动,不得不说,还是比较敏感的。
道理很简单,皇帝的私人地盘,尤其是担负警卫任务的贴身武装力量来源,胤禵一个皇子去施恩,很难不会被问一句,你到底想干什么。
尽管有点为难,两人还是选择先答应下来,然后赫奕委婉道:“如果全面改善上三旗的生活条件的话,恐怕内务府的银子不一定够用。”
“而且真正动用大笔银两的项目,皇上肯定是要亲自过问的。”
为了避免可能带来的风险,还是拐弯抹角的提醒了一下。
不过,这话胤禵一听就知道是误会了,整个爱新觉罗家族,就没有仗义疏财的传承。
注视了两人一会儿之后,胤禵道:“想什么美事儿呢,姑且不说内务府有没有这笔银子,就算是有的话,也没有这么糟蹋的。”
“能给他们提供一些便利条件就不错了,上三旗的人家,哪个不是家产颇丰。”
毕竟是要当开发商的人,怎么可能有如此善心。
此言一出,两人也放下心来。
只要你不出银子,就算不上是施恩,想怎么搞就怎么搞,问题都不大。
其实胤禵所提出的旧城改造,和现代意义上的旧城改造,还是存在一定差别的。
没有现代建筑技术的加持,胤禵很难在原地重建之后,大幅度提高土地的容积率,所以选择做豪宅项目,也是无奈之举。
毕竟是要盈利的项目,没有办法走量,只能在单位面积的溢价上下功夫了。
但是两者对于人口分布结构的改变作用,都是相同的。
胤禵把满人迁出城外,而且紧邻着制造业和商业服务区,就是想要配合建设兵团这种公有企业制度,逐步破解其从业限制。
更深远一点的意义,就是为了瓦解旗人的特权。
天行有常,不为尧存,不为桀亡。
权利和义务这种两种东西,一直都是成对产生,相互依存的关系。
旗人的特权以及朝廷的补贴,主要就是其只能当兵的职业限制所决定的。
胤禵解除了这种义务,自然而然很快就会解除其特权。
随后如果再能解决汉人参与军事的限制,两者就会站在同一起跑线上,到最后究竟谁能胜出,那就凭各自本事了。
这是个慢功夫的活,胤禵需要一步一步来解决,不然步子迈大了,容易扯着蛋。
敲定了一系列的事情之后,胤禵的心情非常愉悦,打算给自己放个半天假,到城里转转找点乐子。
不过胤禵不知道的是,太子在连番吃亏之后,肯定不会善罢甘休。
作为储君,高半格的存在,必须要把场子想办法找回来。
否则的话,晋商就会是个不好的开端,接下来很快就会有一系列的坏事情发生。
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万事开头难,中间难,后面也难。
不过好在胤禵不惜银子,再加上特殊位置的优势,总算是开了一个好头。
只要有活干,滞留在京城附近的流民就能活下来。
现在粮食是不缺的,在天气转凉之前,能给大家准备个住的地方,这头一年也就挺过去了。
民生多艰,砥砺前行吧。
见胤禵安排的明明白白,内务府的两位总管大臣,多多少少还是有点失望。
今天起了个大早,结果就看了个热闹,什么好处都没有捞着。
于是赶忙凑趣儿,请示道:“十四爷,不知奴才们能有什么可以效劳的?”
对于这些下级们小心思,胤禵多少能猜到一点,追求功名利禄都是人之常情,可以理解。
为了安抚下级也好,为了让下级都动起来,免得给自己添麻烦也好,最好的解决方案,就是多派点活,省得一天到晚闲的瞎琢磨。
胤禵思索了一下,道:“确实有事儿需要你们两个亲自去办一下,不过就是有点麻烦。”
说完故意停顿了一下,给对方留出话茬。
果然,两人立刻大表忠心,什么上刀山下油锅之类的豪横誓言都开始往外冒。
有眼色的下属,谁都喜欢,胤禵笑道:“倒也不至于严重到如此地步,只是需要你们先把上三旗在内城的居住情况,以及人口分布情况,去详细调查一下。”
“咱们内务府,作为代表皇阿玛管理上三旗的直属机构,需要尽一切努力,改善大家的生活环境,这也关系到天家的脸面。”
自从八旗分为上三旗和下五旗之后,其生存条件也发生了巨大的改变。
作为皇帝亲掌的上三旗,就好比是亲儿子,无论是宫内的小选,还是内务府人员的补充,以及护军营等军队的征召,都是以上三旗为先。
工作机会多了,出人头地的概率也就大了起来,生活条件也好,对于下一代的培养也好,都能明显高出一个台阶。
胤禵既然已经开始搞基础设施建设,那么旧城改造这块肥肉自然不可能落下。
作为经历过房地产几次突飞猛进扩张过的人,对其捞银子的套路,多少还是能把握一些。
旧城改造就是一个同时创造需求和供给的过程,胤禵想要曲线救国,从间接上打破满汉分城而居的局面,没有比这一手段更合适的了。
对于拆迁出来的土地规划,胤禵已经有了腹稿,先把环境和道路整修一下,不过配套的绿化就没必要了,让买家自己修园子,提供私人订制可能赚的更多一点。
然后依靠国子监,建立从开蒙到会试的一贯制高端教育体系,作为私营的教育机构,多收点银子也很合理。
毕竟再穷不能穷教育,再苦不能苦孩子不是,更何况能在这个地方置业的人,怎么也不会差这点银子。
最后在安排太医院开设一个分院,提供预约上门的高端服务,价格应该还能再往上上一个台阶。
等到基础设施以及公共配套规划建设之后,就可以通过四大恒往外挂牌销售地块了,通过绑定销售的方式,提供私人定制的建设和装修服务,甚至包括家具家私和园林规划等,一套龙都给承包下来。
按照地产上市公司膨胀的速度来看,内务府和四大恒的收入翻个几番问题应该不大。
胤禵没有兴趣从穷人身上刮油水,当然除了一条命也没什么油水可以刮了。
但是对于这些权贵阶层,就完全没必要手软了,反正康熙也只是把这些人当成奴仆,胤禵估计获得康熙点头通过的概率非常大。当然,无论是科岱还是赫奕,听完胤禵的吩咐,确实有点一头雾水。
按照这么长时间在一起工作的经验来看,这位十四爷也不像是个会如此施恩的人。
毕竟还只是个皇子,虽然封了多罗贝勒,但毕竟不是皇帝或者半个皇帝的太子。
作为主管内务府皇子,其权限也只在内务府的相关事务上有发言权而已,但是直接插手上三旗的内部事务,而且还是施恩这种举动,不得不说,还是比较敏感的。
道理很简单,皇帝的私人地盘,尤其是担负警卫任务的贴身武装力量来源,胤禵一个皇子去施恩,很难不会被问一句,你到底想干什么。
尽管有点为难,两人还是选择先答应下来,然后赫奕委婉道:“如果全面改善上三旗的生活条件的话,恐怕内务府的银子不一定够用。”
“而且真正动用大笔银两的项目,皇上肯定是要亲自过问的。”
为了避免可能带来的风险,还是拐弯抹角的提醒了一下。
不过,这话胤禵一听就知道是误会了,整个爱新觉罗家族,就没有仗义疏财的传承。
注视了两人一会儿之后,胤禵道:“想什么美事儿呢,姑且不说内务府有没有这笔银子,就算是有的话,也没有这么糟蹋的。”
“能给他们提供一些便利条件就不错了,上三旗的人家,哪个不是家产颇丰。”
毕竟是要当开发商的人,怎么可能有如此善心。
此言一出,两人也放下心来。
只要你不出银子,就算不上是施恩,想怎么搞就怎么搞,问题都不大。
其实胤禵所提出的旧城改造,和现代意义上的旧城改造,还是存在一定差别的。
没有现代建筑技术的加持,胤禵很难在原地重建之后,大幅度提高土地的容积率,所以选择做豪宅项目,也是无奈之举。
毕竟是要盈利的项目,没有办法走量,只能在单位面积的溢价上下功夫了。
但是两者对于人口分布结构的改变作用,都是相同的。
胤禵把满人迁出城外,而且紧邻着制造业和商业服务区,就是想要配合建设兵团这种公有企业制度,逐步破解其从业限制。
更深远一点的意义,就是为了瓦解旗人的特权。
天行有常,不为尧存,不为桀亡。
权利和义务这种两种东西,一直都是成对产生,相互依存的关系。
旗人的特权以及朝廷的补贴,主要就是其只能当兵的职业限制所决定的。
胤禵解除了这种义务,自然而然很快就会解除其特权。
随后如果再能解决汉人参与军事的限制,两者就会站在同一起跑线上,到最后究竟谁能胜出,那就凭各自本事了。
这是个慢功夫的活,胤禵需要一步一步来解决,不然步子迈大了,容易扯着蛋。
敲定了一系列的事情之后,胤禵的心情非常愉悦,打算给自己放个半天假,到城里转转找点乐子。
不过胤禵不知道的是,太子在连番吃亏之后,肯定不会善罢甘休。
作为储君,高半格的存在,必须要把场子想办法找回来。
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